Elk project wordt op maat uitgewerkt, zowel qua ontwerp als de keuzes van materialen en technieken. Een standaard lastenboek voor alle projecten hebben we dus niet! Dit lastenboek is dan ook een vertrekpunt dat steeds op maat wordt uitgewerkt, met respect voor onze 4 basisprincipes :
KWALITEIT – een volledig aanbod op basis van kwaliteitsmaterialen en een ruime keuze om jouw huis te personaliseren
PRIJS ZONDER VERRASSINGEN – een gedetailleerde offerte, geen verborgen elementen en een vaste prijs zonder supplementen tijdens de uitvoering van de werken
VRIJE KEUZE VAN DE WERKEN – van ruwbouw winddicht tot sleutel-op de-deur: jij kiest
STEVIGE GARANTIES – een solide onderneming en een service die veel verder gaat dan wat wettelijk verplicht is
Studies & diverse
- Grondsondering,
- Stabiliteitsstudie & EPB-studie
- Verzekering tienjarige aansprakelijkheid en veiligheid inbegrepen.
Isolatie
- 24 cm minerale wol voor het dak.
- 10 cm polyurethaan in de buitenmuren.
- 18 cm isolatie voor een plat dak.
- 12 cm polyurethaan in de dekvloer, met aanzet van de muren in cellenbeton.
- “BlowerDoor” luchtdichtheidstest en garantie op luchtdichtgraad inbegrepen, continu dampscherm voorzien in het dak.
Technieken
- Ventilatie type C+ Evo III Healthbox Breeze met smartzone (aanvoer van verse lucht in niet-vochtige ruimten, afvoer in vochtige ruimten). Leverancier: Renson
- Zonnepanelen (min. 2.000 Wp) inbegrepen, in functie van de grootte van de woning.
- Hoogwaardige Vaillant ECOTEC condensatiegaswandketel met digitale thermostaat,
- Beklede radiatoren met muuraansluiting.
- Degelijke en uitbreidbare basis elektriciteit, domoticasysteem en alarm in optie.
- Vloerverwarming op het gelijkvloers, de badkamer en nachthal.
Ruwbouw
- Kruipkelder van min. 60 cm voor latere toegang (onderhoud, aanpassingen, enz.).
- Gewapende sleuffundering.
- Wachtbuizen voor nutsvoorziening.
- Alle metselwerk in snelbouw (geen binnenmuren in gipsblokken).
- Zeer ruime keuze aan bakstenen, grote keuze aan alternatieve gevelbekledingen : zoals hout, crepi en andere bekledingsmaterialen.
- Welfsels met druklaag inbegrepen – zonder supplement.
- Regenwatertank van 5.000 liter – of meer – met voorfilter, inspectieput en hydrofoorgroep (installatie in regenwaterput).
- Infiltratiebedding en septische put standaard voorzien.
- Dakpannen type Sneldek, vele andere keuzemogelijkheden.
- Voegwerken op het einde van de werf, inclusief soepele voeg tussen raam en gevel.
Buitenschrijnwerk
- Energiezuinige Pvc-ramen in kleur, Roto beslag en superisolerende beglazing 1.0, Belgische leveranciers.
- Variant: houten of alu raamwerk met Aliplast of SAPA profiel, Belgische leveranciers.
- Geïsoleerde en gemotoriseerde sectionale garagepoort, met 2 afstandsbedieningen.
Afwerking
- Alle ruimten bepleisterd incl. zolder en garage.
- Sanitaire basisuitrusting met acryl bad tot afmeting 80×180 en/of platte douchebak tot afmeting 160×90 (volgens plan), wastafelmeubel, radiator met handdoekdroger in de badkamer, hang wc’s… Leveranciers: Desco, Van Marcke
- Muurbetegeling voor bad/douche en badbekleding voorzien.
- Betegeling 60×60 voorzien voor alle ruimten op het gelijkvloers en de badkamers,
- Plinten zijn voorzien en worden afgekit voor een optimale luchtdichtheid.
- Vloerbekleding type laminaat voor slaapkamers en nachthal in optie.
- Trap in beuk en kwaliteitsvolle binnendeuren. Talrijke varianten mogelijk.
In dit lastenboek leggen we je steen voor steen uit hoe wij op de werf te werk gaan. Je vindt er de exacte omschrijving van de werken die uitgevoerd zullen worden, van de gebruikte materialen, en van de opties die je bijkomend in jouw woningkan voorzien. Het lastenboek geeft een complete omschrijving van de mogelijkheden die je hebt qua materialen,…
De keuze die je hierin maakt, wordt opgenomen in de meetstaat. De meetstaat geeft dus de prijs van jouw woning en omschrijft welke werken en materialen inbegrepen zijn in die prijs terwijl het lastenboek omschrijft hoe de werken uitgevoerd zullen worden. De meetstaat heeft voorrang op de plannen van de woning en het lastenboek.
En vergeet niet, jouw bouwadviseur helpt je graag bij je keuze en geeft met veel plezier een woordje uitleg bij dit lastenboek!
Energieprestatie en binnenklimaat (EPB)
EPB-regelgeving: Dit lastenboek wordt steeds ontwikkeld volgens de meest recente wetgeving en energienormen, zodat een gemiddelde woning voldoet aan de normen of deze overtreft. De energieprestatie is uiteraard in eerste instantie afhankelijk van het ontwerp van de woning. De EPB-studie zal uitsluitsel geven over de prestatie van de woning. Indien de EPB-studie bijkomende maatregelen voorziet om te voldoen aan de normen, zullen deze bijkomend opgenomen worden in de bouwprijs. De bouwadviseur en de architect kunnen de bouwheer al in ontwerpfase bijstaan om in het ontwerp maximaal rekening te houden met de energieprestatie.
EPB-studie: De studie omvat het administratieve beheer, zoals beschreven in de meetstaat, van de EPB- studie en de warmteverliesberekening van je project. Deze optie geldt enkel voor een volledig sleutel-op-de-deurproject. Indien bepaalde werken aan de woning in eigen beheer worden gerealiseerd, hebben wij niet meer de volledige verantwoordelijkheid van ontwerp tot uitvoering en kunnen wij ook geen eindresultaat garanderen. Wel kunnen wij je in dit geval onze partners aanbevelen die deze diensten voor jou kunnen uitvoeren. Indien van de sleutel-op-de-deurformule afgeweken wordt tijdens de duur van het project, zal een eventuele inbegrepen EPB- dienst beperkt of beëindigd worden, naargelang de situatie, en zal pro rata een tarief berekend worden als volgt: 50% bij aanstelling en thermische studie, 10% bij startverklaring en 40% bij eindafgifte van het EPB-verslag.
Grondsondering
Tijdens de voorbereiding van het bouwdossier, is een grondsondering in de bouwzone noodzakelijk. De grondsondering is een stabiliteitsonderzoek van de bouwgrond en bepaalt het draagvermogen van de bodem en het niveau van het grondwater. Voor een betrouwbaar resultaat is een minimum van 3 sonderingen van 10 ton elk noodzakelijk. Het uitvoeren en beheren van de grondsondering kan in de bouwprijs opgenomen worden, maar kan eveneens door de bouwheer zelf gecoördineerd worden. Indien de grondsondering via onze diensten uitgevoerd wordt, bevat dit het administratieve beheer alsook de opmaak van het sonderingsrapport door een door ons aangewezen erkende onderneming. De aangeboden dienst geldt voor één wooneenheid en voor een terrein dat toegankelijk is voor een gangbaar sonderingstoestel. In het andere geval zal een aangepaste prijsofferte gemaakt worden.
Stabiliteit van het gebouw
Afhankelijk van het project en zijn ontwerp kan een stabiliteitsstudie (ingenieurs-studie) nodig zijn. Deze dient steeds uitgevoerd te worden op basis van de definitieve plannen (bouwaanvraag plannen). Indien de studie een aanpassing van funderingen en/of structurele elementen voorschrijft, zal deze aanpassing bijkomend in de bouwprijs opgenomen worden. Voor eventuele werfbezoeken van de ingenieur kan een prijsofferte gemaakt worden. Onder voorbehoud van opgravingen, kan de grondstudie en de funderingen aangepast woorden. Uitvoering van de ingenieursstudie: Deze studie kan gebeuren door een extern bureau of via onze diensten. De optie via onze diensten bevat het administratieve beheer van de studie en de interpretatie door een door ons toegewezen erkend studiebureau.
Veiligheidscoördinatie
De veiligheidscoördinatie wordt uitgevoerd door een veiligheidscoördinator en kan gebeuren door een extern bureau aangesteld door de architect of via onze diensten. Een optionele prijs is daartoe opgenomen in onze prijsoffertes. Daarnaast worden door Woningen Blavier ook bijzondere maatregelen genomen op het vlak van veiligheid en gezondheid op de werf. Deze maatregelen zijn standaard inbegrepen in onze prijsofferte.
Studies inbegrepen: grondsondering, stabiliteitsstudie, EPB-studie en veiligheid
Eenmaal het bouwdossier startklaar is, kunnen de werken ter plaatse aangevat worden. Hierbij gebeurt eerst de inplanting van de woning en de voorbereiding van de bouwplaats. Daarna kunnen de grondwerken en funderingswerken beginnen.
Inplanting
De exacte inplanting van het gebouw op de bouwgrond wordt bepaald op basis van het situatieplan van de architect en de aanwezige grenspalen. De aannemer zal hiervoor de hoeken uitzetten en de nodige hoogtepeilen aanduiden. Dit wordt gecontroleerd door de architect en indien nodig door een landmeter. Indien de bouwvergunning dat oplegt, zal de bouwheer de ligging van het gebouw en de verschillende peilen door de bevoegde overheden laten controleren om zo aan de bouwvergunningsvoorwaarden te voldoen.
Voorbereiding bouwplaats
De bouwzone moet gemakkelijk toegankelijk zijn voor vrachtwagens (20T) en vrij zijn van elke omheining, beplanting of enige andere hindernis voor een goed verloop van de werkzaamheden. Voor onze standaard prijsoffertes wordt uitgegaan van een vlakke bouwgrond (maximale helling van 5 cm per meter), voldoende opslagplaats voor de bouwmaterialen, met een normale draagkracht van minstens 1,5kg/cm2 en een normale vochtigheidsgraad. Indien er zich te slopen constructies bevinden in de bouwzone van de toekomstige woning, moeten zowel alle bovengrondse als ondergrondse constructies volledig verwijderd en afgevoerd worden voor de start van de werken van de nieuwe constructie. Voor een aaneengesloten bebouwing moeten de bestaande constructies bouwrijp zijn. Op vraag van de klant bij voorkeur voor de opstart van de werf kan er voor alle bijkomende werken zoals aanpassing van terreinhelling, verwijderen van lichte constructies, onder-schoeiingswerken,… een prijsofferte gemaakt worden.
Er wordt een steenslagverharding voorzien voor toegang van zwaar rollend materieel tot de bouwplaats, dit over een lengte van maximaal 8 meter. Indien mogelijk wordt deze verharding meteen ter hoogte van de toekomstige oprit (garage) aangebracht. Voor de uitvoering van de werken zorgt de bouwheer voor elektriciteit en water op de werf. Indien gewenst kan de plaatsing van een tijdelijke elektrische werfaansluiting mee opgenomen worden in de offerte.
Grondwerken
De grondwerken omvatten het uitgraven van de bouwput, de funderingssleuven en putten voor de rioleringstoestellen alsook het nivelleren van de grond. Uitgraving van de bouwput en sleuven: de grondwerken worden uitgevoerd volgens de aanwijzingen op het uitvoeringsplan en/of ingenieursstudie. De uitgegraven aarde zal ter plaatse op de door de aannemer aangeduide plaats opgeslagen worden. De afvoer van overtollige grond gebeurt niet standaard, maar kan indien gewenst mee opgenomen worden in de bouwprijs. De sleuven en de wachtbuizen voor de nutsaansluitingen kunnen tot op de grens van de kavel worden getrokken op eenvoudige vraag en op basis van een offerte na opstart van de werken. Indien de grondafvoer, al dan niet in optie, in de meetstaat inbegrepen is, betreft dit niet-verontreinigde grond (tenzij anders vermeld). Elke grondanalyse en/of extra kosten voor het verwijderen van vervuilde grond vallen onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer.
Indien grondafvoer opgenomen is in de bouwprijs, zal de hoeveelheid af te voeren grond kleiner zijn dan de hoeveelheid afgegraven grond, zodoende dat de bouwheer een deel kan gebruiken voor de tuinaanleg (de exacte hoeveelheid van de grond ter plaatse zal heel sterk afhangen van de expansie van de uitgegraven grond).
Nivellering: na voltooiing van de werken wordt de grond genivelleerd over een omtrek van 5 meter rond het huis, met behulp van de grond die na de graafwerken werd opgeslagen. Wanneer de doorgangsruimte tussen het gebouw en de grens van het eigendom kleiner is dan 3 meter, zal de machine voor de nivellering moeten worden aangepast en wordt een meerkost hiervoor voorzien in de bouwprijs. Indien u hulp wenst bij de afvoer van overtollige aarde, het ophogen van het terrein of het aanbrengen van extra grond maken we daar graag een bijkomende offerte voor op. Na afloop van de werken zal het inert (niet vervuilend) afval ter plaatse blijven en mogelijk dienen als ondergrond voor eventuele garageopritten. Op vraag kan een steenslaglaag in grind als afwerking opgenomen worden in de prijsofferte.
Aarding
De plaatsing van een aardingslus op de bodem van de bouwput gebeurt volgens het algemeen reglement op de elektrische installaties (A.R.E.I.). De aardingslus in gehard elektrolytisch koper, blank of verlood, wordt neergelegd op de bodem van de bouwput aan de buitenomtrek van het gebouw. De lus uit één stuk wordt op de grond gelegd en bedekt met aarde.
Funderingswerken
Voor de fundering wordt standaard gewerkt op basis van licht gewapende funderingssleuven, met of zonder kruipkelder volgens keuze bouwheer. Afhankelijk van de grondsondering en een eventuele stabiliteitsstudie, of op vraag van de bouwheer, zijn andere types funderingen mogelijk en soms noodzakelijk.
Funderingssleuven: de funderingssleuven worden standaard uitgegraven tot een vorstvrije diepte van minstens 80 cm. Nadien worden funderingssleuven met een sectie van 60×30 cm gegoten en gewapend met net 8/150/150 beton van klasse C 25/30, dit op basis van een veronderstelde grondweerstand van minimaal 1,5 kg/cm2.
Kruipruimte: na een droogtijd gaat men aan de slag met de onderbouw van de kruipruimte. De hoogte van het metselwerk bedraagt minimaal 0,60 m. De kruipruimte wordt voorzien van een toegang met afmetingen 60/60, die wordt afgesloten met een betegeld deksel. Indien het type fundering op kruipruimte gewijzigd dient te worden, wordt een extra prijsopgave opgemaakt op basis van het funderingsadvies van de stabiliteitsingenieur, dit volgens de niveaumeting en de sondering van de bouwgrond.
Welfsels: welfsels zijn elementen van gewapend beton van topkwaliteit, gestort in bekistingen en getrild. Zodra het beton hard is, wordt het ontkist en kunnen de welfsels geplaatst worden op de dragende muren. De welfsels (basis 350 kg/m2) met indien nodig een druklaag, worden exact gedefinieerd / gekalibreerd door de fabrikant volgens de gangbare normen. Het onderste oppervlak van deze draagvloeren is ruw om een eventuele bepleistering te vergemakkelijken. Voor niet- bepleisterde ruimtes worden gladde welfsels voorzien.
Funderingsplaat: indien een funderingsplaat noodzakelijk is, wordt deze becijferd op basis van een stabiliteitsonderzoek. In een studie van de ingenieur worden de diverse uitvoeringsfasen exact beschreven evenals de wijze waarop het betonijzer moet worden gelegd.
Kelders: Een gegoten betonkelder kan indien gewenst opgenomen worden in de bouwprijs. De betonkelder wordt doorlopend ter plaatse gegoten op basis van de aanwijzingen van de stabiliteitsstudie. Bepaalde types funderingen (bvb betonkelder, paalfundering, combinatie van verschillende funderingstypes, …) kunnen een verlenging van de uitvoeringstermijn met 20 werkbare dagen met zich meebrengen.
Ondergronds metselwerk
Het ondergronds metselwerk wordt uitgevoerd in zware betonblokken (weerstand 100 kg/cm2), die in een mortelbed worden gelegd. De dikte van de zware betonblokken die voor het ondergronds metselwerk gebruikt worden, is conform het plan van de architect. Als algemene regel geldt:
- dikte 39 cm: het metselwerk van buitenmuren in aanraking met de grond;
- 19 cm in het geval van een gemeeschappelijke muur;
- dikte 14, 19 of 29 cm: het metselwerk van dragende binnenmuren in kelder of kruipruimte;
- dikte 9 cm: het metselwerk van niet-dragende muren in de kelders.
Vochtfolies
Om vochtproblemen in de woning te vermijden, wordt op diverse plaatsen in het metselwerk en de funderingen minstens voorzien in een folie die opstijgend vocht tegenhoudt en neerslag naar buiten brengt:
• Boven op de funderingsmuren wordt op de volledikte van de muren een waterdichte DIBA- polyethyleenfolie geplaatst.
• Indien met een funderingsplaat gewerkt wordt, wordt een visqueen onder de plaat aangebracht.
• Op de aanzet van de spouwmuren wordt eveneens een waterdichte DIBA- polyethyleenfolie in Z-plooi geplaatst. Dezelfde folie wordt ook gebruikt boven lateien, bijvoorbeeld bij raamopeningen, en overal waar risico op vochtdoordringing bestaat.
De uitvoering van de vochtisolatie wordt individueel per project geoptimaliseerd in overleg met de architect. Bescherming van ondergronds metselwerk tegen vocht: alle funderingsmuren in aanraking met de grond worden beschermd door middel van een vochtwerende cementering of een cementering met twee lagen koolteer.
Riolering
Het rioleringssysteem met aparte afvoerleidingen zorgt voor een correcte afvoer van vervuild water, fecaal water (toiletwater) en overtollig regenwater. Sanitair afvalwater en fecaal water worden hierbij volledig gescheiden afgevoerd en dit tot aan de laatste toezichtskamer (tenzij gebruik gemaakt wordt van een saniclair of een mini-zuiveringsstation dat beide types afvalwater verwerkt). Het regenwater wordt eveneens apart afgevoerd via de regenwaterput. Het rioleringsstelsel in onze standaard prijsofferte bevat een regenwaterput van minimum 5.000 liter, met voorfilter, toezichtskamer en hydrofoorgroep (installatie in regenwaterput) + extra filterset voor
de aansluiting van regenwater op de dubbele dienstkraan, het buitenkraantje en 2 WC’s. Bovendien wordt een ondergrondse infiltratiebedding voorzien met toezichtskamer, alsook 3 extra toezichtskamers.
Het rioleringsnet wordt uitgevoerd in pvc-leidingen met een diameter van 110 mm. De hellingsgraad zorgt voor een goede afloop van het water tot aan de laatste inspectieput, die zich op een maximale afstand van 8 m t.o.v. de gevel bevindt. Het rioleringsplan van de architect kan door de aannemer worden gewijzigd om het aan te passen aan de plaatselijke omstandigheden.
De rioleringswerken omvatten:
- de levering en plaatsing van de pvc-leidingen,
- de levering en plaatsing van hulpstukken voor de pvc-leidingen,
- de levering en plaatsing van inspectieputten met een deksel,
- de levering en plaatsing van een reukafsluiter voor aansluiting op de riolering.
Betreffende de aansluiting op de openbare riolering is het altijd nuttig zich te informeren bij de betrokken instanties. Indien gewenst kan een bijkomende offerte voor de aansluiting tussen de reukafsluiter en de openbare riolering opgemaakt worden. De architect zal het peil van het openbare rioleringsnet moeten controleren en eventuele noodzakelijke aanpassingen zijn ten laste van de bouwheer. Inspectieputten: de inspectieputten laten toe om het rioleringsnet en de voorziene reservoirs te controleren. Alle inspectieputten worden uitgevoerd met een deksel dat later door de bouwheer gewijzigd kan worden naargelang van de buitenaanleg.Afhankelijk van de lokale wetgeving en eventuele bijkomende keuzes van de bouwheer, kan het rioleringsstelsel uitgebreid worden. De nodige bijkomende reservoirs (vetvanger, mini- waterzuiveringsstation, extra regenwatertank, … alsook de controle van de riolering (keuring) kunnen worden opgenomen in de bouwprijs.
De uitvoering van deze posten omvat steeds:
• de nodige graafwerken voor het plaatsen van het reservoir;
• de levering en plaatsing van het reservoir;
• de levering en plaatsing van pvc-leidingen om het reservoir op het rioleringsnet aan te sluiten;
• in geval van een mini-waterzuiveringsstation: de levering en plaatsing van een luchtpomp bestemd voor de ventilatie van het mini-waterzuiveringsstation;
• de levering en plaatsing van een inspectieput met deksel op de opening van het reservoir; het heraanvullen van de grond.
• het aanvullen van de grond.
Opgaand metselwerk
Na de funderingen start het opgaand metselwerk. Het is in deze fase dat je woning langzaamaan vorm begint te krijgen. De buitenmuren hebben een dikte van minimaal 35 cm en zijn opgebouwd uit vier lagen. De buitenkant bestaat standaard uit een gevelsteen, maar andere afwerkingen zijn eveneens mogelijk. Achter de gevelsteen wordt een ventilatiespouw van 2 à 3 cm voorzien, met daarna een laag isolatieplaten en tot slot een binnenmuur uit snelbouwsteen met een dikte van 14 cm. Deze vormt de dragende structuur van de woning. De scheidingsmuren in de woning worden eveneens in snelbouwsteen uitgevoerd.
Gevelstenen
De voorziene bakstenen zijn handgemaakt, met formaat 21/10/6,5 en in halfsteensverband gemetst. Het budget voorzien voor de levering wordt in de meetstaat gespecifieerd. Een heel breed gamma van meer dan 150 bakstenen is beschikbaar bij onze leveranciers: Wienerberger, Vandersanden & Nelissen. Andere formaten en/of budgetten kunnen op vraag van de bouwheer in de offerte opgenomen worden. Indien het budget voor de levering van de baksteen niet gespecifieerd werd in de meetstaat, zal de meerprijs berekend worden op basis van de referentieprijs van 0,60 cent/stuk excl. BTW op formaat 21/10/6,5.
*De prijs is gebaseerd op het tarief van de leveranciers in januari 2023. Elke prijswijziging of -stijging t.o.v. dit tarief is ten laste van de bouwheer en op basis van levering van de gevelstenen op de bouwwerf.
Uitvoeringsdetails
• De bakstenen worden verbonden met het dragend metselwerk door middel van aangepaste haken van verzinkt staal en ze worden zo geplaatst dat het vocht naar de buitenzijde (gevelsteen) kan weglopen.
• De voegen tussen de bakstenen worden terugwijkend uitgevoerd om ze nadien optimaal te kunnen opvoegen.
• De lateien boven de raam- en deuropeningen kunnen zichtbaar of onzichtbaar uitgevoerd worden. In functie van de uitvoeringsplannen wordt eventueel een band met verticale stenen (streklaag of rollaag) gemetseld boven het kozijn.
Muurisolatie
Tussen de gevelsteen en de binnenmuur worden isolatieplaten voorzien van minstens 12 cm dik. Het gaat om stijve platen in polyurethaan met een maximale λ van 0,023 W/mK. Afhankelijk van de woning, de voorschriften en de wensen van de bouwheer, wordt de isolatie in gezamenlijk overleg bepaald. Daarbij kun je kiezen uit verschillende mogelijkheden tot 20 cm. De isolatie wordt tegen de dragende muur geplaatst zodat een geventileerde holle ruimte achter de bakstenen behouden blijft (de luchtspouw). Deze luchtspouw wordt verlucht door enkele staande voegen in de baksteenwand open te laten. De isolatie van de gemene muur wordt uitgevoerd met rotswolplaten met een dikte van 4 cm met een maximale λ van 0,033 W/mK. Bij afwezigheid van een aanpalende woning op het moment van de uitvoering van de werkzaamheden, kan een voorlopige gevelbedekking worden aangebracht (bekleding, leisteen,…
Binnenmuren
De binnenmuren worden uitgevoerd in snelbouwstenen met een dikte van 19/14/9 cm naargelang van de muur (minimum 14 cm voor dragende muren). Op het gelijkvloers wordt de eerste laag uitgevoerd in cellenbetonblokken om de continuïteit van de isolatie tussen de vloer en de muren te garanderen. Voor niet-bepleisterde ruimtes zoals kelder, … wordt het zichtbaar blijvende binnenmetselwerk mee opgaand gevoegd. Boven deur- en vensteropeningen worden lintelen voorzien, uitgevoerd in verhouding tot de spanwijdte en de belastingen waaraan ze zijn blootgesteld. Ze worden uitgevoerd met prefablintelen, gewapende betonbalken of metalen profielen. Tenzij anders vermeld op de plannen, wordt de hoogte onder plafond van het gelijkvloers berekend op 2,5 m en op 2,4 m op de verdieping.
Overige elementen
Raam- en deurdorpels: De dorpels worden uitgevoerd in arduin (blauwe hardsteen of ‘petit granit’), dikte 5 cm, waarvan alle zichtvlakken geschuurd zijn. De dorpels van de deuren en de vensters bezitten ook een waterlijst onderaan het deel dat uitsteekt ten opzichte van de gevel. De dorpels worden schuin geplaatst (licht aflopend naar buiten) en, behalve bij de sectionaalpoort, met een uitsteek van 5 cm en zijdelings 5 cm ingewerkt. Andere categorieën dorpels zijn eveneens beschikbaar op eenvoudige vraag en mits prijsaanpassing.
Bouwknopen: Bouwknopen ontstaan wanneer er onderbrekingen of overgangen zijn in de isolatieschil van de woning. Met andere woorden, wanneer er een weg is van buiten naar binnen zonder een isolerend element te passeren. De meeste en belangrijkste bouwknopen worden opgelost, wat toelaat om het warmteverlies van de woning te beperken. Deze specifieke oplossingen worden project per project uitgewerkt.
Speciale elementen
Siermetselwerk : verschillende types siermetselwerk kunnen worden opgenomen in de bouwprijs, zoals:
- Gebogen of afgerond metselwerk ter hoogte van raam- en deuropening, al dan niet in combinatie met sluitstenen in arduin
- Lateien in arduin of met een houten balk
- Gemetselde muizentand
- Raam-en/of deuromlijsting(en) in arduin (verschillende categorieën zijn mogelijk op eenvoudige vraag )
- enz.
Schoorsteen: indien de bouwheer dit wenst, kan een schoorsteen voorzien worden voor een open haard. Deze vertrekt vanaf het plafond van de benedenverdieping en wordt als volgt uitgevoerd:
- De rookkanalen worden uitgevoerd in vuurvaste geïsoleerde potten.
- Het zichtbare deel van de schoorsteen boven de dakschil wordt uitgevoerd in gevelsteen of in blokken die bekleed worden met Alterna-leien. Bovenaan wordt de schoorsteentop afgewerkt met een betonnen dekplaat.
- Onder het dakschild wordt de binnenkant van de schoorsteenkanalen uitgevoerd in metselwerk.
Bij uitvoering van een schoorsteen voor een verwarming op mazout wordt dezelfde werkwijze gevolgd en wordt eveneens een roetschuif geplaatst onderaan het kanaal voor het schoonvegen van de schouw.
Structurele elementen
Onder structurele elementen verstaat men alle speciale bouwelementen, zoals welfsels, metalen profielen, betonbalken, …, die een correcte draagstructuur van de woning verzekeren. De dimensionering van bepaalde elementen wordt exact gedefinieerd door de fabrikant of op basis van een eventuele stabiliteitsstudie.
- Metalen profielen: deze worden bijvoorbeeld gebruikt bij grote raamopeningen of bij grote overspanningen voor de opleg van de welfsels en/ of het opvangen van draagmuren. Een metalen profiel in de constructie zal afhankelijk van de sectie, indien nodig, zichtbaar en rustend op betonsloffen geplaatst worden.
- Hoekijzers: boven de gevelopeningen (bv. ramen en deuren) wordt het gevelmetselwerk gesteund door hoekijzers van verzinkt staal.
- Welfsels: welfsels zijn elementen van gewapend beton van topkwaliteit, gestort in bekistingen en getrild. Zodra het beton hard is, wordt het ontkist en kan het welfsel worden aangebracht op de dragende muren.
- Structurele betonelementen: structurele betonelementen zoals balken, lateien, sloffen, … worden in het algemeen in beton of gewapend beton uitgevoerd op basis van beton van klasse C25/30, tenzij een eventuele stabiliteitsstudie het anders voorschrijft.
Elke realisatie in gewapend beton is bestemd om te worden bedekt of bekleed (dekvloer, betegeling, bepleistering, …). Daarom heeft geen enkele constructie in gewapend beton een afgewerkt oppervlak.
Voegwerken
Het voegen van de gevelsteen gebeurt in het algemeen tijdens de laatste fase van de werf. De voegen worden uitgevoerd met mortel in basistint cementgrijs. Op vraag van de bouwheer zal de voeger enkele staaltjes plaatsen waaruit de bouwheer kan kiezen. Indien gewenst kunnen andere kleuren voegwerk in de bouwprijs worden opgenomen. Enkele verticale voegen worden opengelaten voor een goede verluchting van de spouwmuur. De voeg tussen gevelsteen en buitenschrijnwerk wordt met een soepele transparante voeg uitgevoerd.
Alternatieve gevelbekledingen
De standaarduitvoering is gevelsteen maar die kan naar wens vervangen worden door alternatieve gevelbekledingen zoals bepleistering, houtbekleding of breuksteen.
Gevelbepleistering
Bij een gevelafwerking in pleisterwerk wordt de bepleistering rechtstreeks aangebracht op de muur, waarbij de gevelstenen vervangen worden door snelbouwstenen.
Isolerende gevelbekleding
Voor grote oppervlaktes kan de bepleistering ook rechtstreeks op de isolatieplaten aangebracht worden. In dit concept wordt de isolatie uitgevoerd met stijve isolatieplaten van geëxpandeerd polystyreen (EPS) van minimum 22 cm dik of meer, met λ max van 0,032 W/mK. De panelen worden gelijmd op de buitenwanden van het huis met een mortellijm. De plaatsing van gevelpleister op isolatiepanelen gebeurt in verschillende fasen:
• plaatsing, aan de buitenhoeken van het gebouw en ramen, van voorgevouwen glasvezel hoekprofielen verankerd met mortellijm;
• plaatsing van een glasvezelwapening op alle isolatiepanelen en hoeken, bevestigd met een uitvlakkingsmortel;
• plaatsing van een primer over het gehele te bepleisteren oppervlak;
• aanbrengen van een afwerkingslaag type SKAP (korrelig stucwerk op basis van siliconenhars op het gehele oppervlak).
Breuksteen
Verschillende types breuksteen zijn beschikbaar. Elk verschil in prijs tussen de door de bouwheer gekozen steen, op moment van levering op de bouwwerf, en het budget opgenomen in de meetstaat, is ten laste van de bouwheer.
Bekleding met leien, hout of sidings
Afhankelijk van de keuze van de bouwheer wordt de gevelafwerking uitgevoerd in:
- kunststofleien of natuurlijke leien, geplaatst volgens de dubbele dekkingsmethode;
- niet-behandelde planken van cederhout, padouk, thermowood, … horizontaal en overlappend geplaatst of met open voeg;
- planken van vezelcement van het type Sidings Cedral Classic Naturel, verkrijgbaar in verschillende kleuren en prijsklassen.
Trespa, Rockpanel, …
Voor de bekleding met leien, hout of sidings wordt een lattenwerk aangebracht op een roostering waarin dezelfde isolatie geplaatst wordt als bij traditioneel metselwerk met gevelstenen, voorzien van een vochtscherm of een gelijkaardig concept (andere diktes van isolatie zijn eveneens verkrijgbaar). De dorpels op tablethoogte worden uitgevoerd in aluminium. De dorpels op vloerniveau worden uitgevoerd in arduin. De voet van de bekleding wordt bepaald door plan en meetstaat. In afwachting van de aanpalende buur kan een tijdelijke gevelbekleding (stijve isolatieplaten, onderdak en latten) voor gemene muren aangebracht worden.
Daken kunnen vele vormen en stijlen aannemen. Hellende daken, en in het bijzonder het klassieke zadeldak, komen het vaakst voor. Andere types hellende daken zijn onder andere het schilddak, wolfsdak of piramidedak. Een hellend dak bestaat in het algemeen uit 3 elementen: de dakconstructie (daktimmer), de isolatie en de dakbedekking.
Platte daken winnen ook sterk aan populariteit en kunnen uitgevoerd worden met behulp van welfsels. Verschillende dakvormen kunnen ook onderling gecombineerd worden, voor zover het technisch haalbaar blijften conform de voorschriften.
Dakconstructie
Standaard wordt voor hellende daken een spantendak gerealiseerd, geprefabriceerd aangeleverd of ter plaatse getimmerd, volgens gangbare dimensies. Er is eveneens een onderscheid tussen de dakconstructies met ontoegankelijke dakruimte versus de bruikbare zolder op welfsels.
Dakconstructie spantendak
De constructie van het spantendak is voorzien conform de hellingshoek, de overspanningen, de dikte van het dak en het gewicht van de dakbedekking (inclusief externe belastingen zoals sneeuw, rukwinden, …) volgens gangbare dimensies. Het timmerhout wordt behandeld met een schimmel- en insectenwerend product van erkende kwaliteit. Het timmerhout met constante dikte wordt met elkaar verbonden door stalen platen voorzien van nagels van het type Mitek; de breedte varieert volgens de spanwijdte, de helling en de belasting van het dak. De spanten worden geplaatst op een onderlinge afstand van ongeveer 60 cm.
Dakoversteken
Indien gewenst kunnen dakoversteken opgenomen worden in de bouwprijs, uitgevoerd in gegroefde panelen. Optioneel kunnen de dakoversteken, de randplanken en gootplanken uitgevoerd worden in wit pvc of Trespa, Cedral,…Welbepaalde uitvoeringen in Trespa kunnen voorgesteld worden.
Onderdak
Bovenop de dakconstructie wordt een onderdak aangebracht, bestaande uit een soepele folie in stroken. De stroken worden evenwijdig met de noklijn van het dak op het gebinte gelegd, waarbij de stroken telkens enkele centimeters overlappen (de bovenste bedekt de onderliggende) voor een optimale afvoer van neerslag. Onderaan de dakvlakken zal het onderdakscherm een eindje uitsteken om in de dakgoot te kunnen liggen.
Pan- en tengellatten
Op het onderdak wordt een roosterstructuur van latten aangelegd, vastgespijkerd in het dakgebinte. De tengellatten vormen de eerste laag en worden mee met de helling geplaatst zodat vuil en neerslag vlot naar de dakgoot afgevoerd wordt. De panlatten worden er loodrecht op geplaatst, als draagstructuur voor de dakpannen. Ze zorgen ook voor een correcte ventilatie onder de dakpannen. De latten worden net als het dakgebinte behandeld met een schimmel- en insectenwerend product van erkende kwaliteit.
Dakbedekking
Dakpannen
Standaard zijn betonnen dakpannen voorzien, van het type Sneldek of Goteborg, in de massa getint (homogene textuur). De nok en randpannen zijn van hetzelfde materiaal. Indien gewenst zijn andere dakpannen mogelijk, zoals platte betonpannen (bv. het type Horizon), terracottapannen (bv. type Stormpan 44), kunstleien (bv. zwarte Alterna 32/60) of natuurleien.
Aansluitingsslabben
Voor waterdichte verbindingen tussen de dakbedekking en het metselwerk (voorbeeld: schoorsteen) wordt een aansluitingsband in lood in het metselwerk bevestigd, als slab afhangend op de dakbedekking.
Killen
Om een correcte waterafvoer te garanderen, wordt bij elke verbinding van twee dakvlakken (bv. bij een dakkapel) een kil aangelegd. Deze wordt uitgevoerd in zink en de banden worden op de dakconstructie bevestigd, onder de dakbedekking.
Dakvlakramen
Eventuele roterende dakvlakramen zijn van het type Velux® met dubbele beglazing en met buitenprofielen in aluminium.
Dakkapellen
Bij de uitvoering van een dakkapel in het verlengde van de gevel wordt de voorzijde uitgevoerd in gevelsteen of getimmerd. De zijwanden bestaan uit een geraamte van hout, behandeld met een gecertificeerd schimmel- en insectendodend kwaliteits-product, en ze worden bedekt met kunstleien van het type Alterna. De bedekking van het dak van de dakkapel wordt op dezelfde wijze uitgevoerd als het hoofddak.
Dakgoten
Dakgoten
De dakgoten worden in ’Mopac‘-zink uitgevoerd en bevestigd onderaan de dakhelling. De dakgoot wordt met een kleine helling geplaatst om het regenwater naar de regenpijpen te leiden. Andere types dakafvoeren kunnen opgenomen worden in de bouwprijs op vraag van de bouwheer.
Regenafvoer
De regenafvoeren in zink hebben een ronde doorsnede (80 mm diameter) en voeren het regenwater dat in de dakgoot wordt verzameld naar het rioleringsnet. Elke afvoer wordt aan het metselwerk bevestigd met zinken beugels. Varianten in vierkante uitvoeringen kunnen op vraag van de bouwheer eveneens in de bouwprijs opgenomen worden.
Dakisolatie
De dakisolatie wordt uitgevoerd met behulp van een deken in minerale wol met een dikte van minstens 24 cm van het type Isover of Knauf met een maximale
λ van 0,035 W/mK. De glaswol wordt aan het dakgebinte vastgemaakt en is vochtwerend, rotvrij en niet ontvlambaar. Naargelang van de wensen van de bouwheer en afhankelijk van het bouwproject kunnen andere diktes van de dakisolatie gekozen worden mits aanpassing van de dakstructuur.
Uitvoeringsdetails
De dakisolatie wordt telkens in het verlengde van de dakspanten geplaatst en volgt voor de horizontale delen de trekker. Onderaan de isolatie wordt een lattenwerk aangebracht voor het aanhechten van Gyplat-platen.
Dampscherm
Een continu dampscherm wordt onderaan de isolatie bevestigd voor een optimale luchtdichtheid. Dit laat toe een betere energieprestatie te bereiken voor je woning.
Platte daken
Op de welfsels wordt een hellingschape voorzien, vervolgens een dampscherm, een vaste PUR-plaat van 18 cm en om te eindigen het waterdichtingsmembraan. De dakranden worden standaard afgewerkt met een aluminium standaardkleur dakrandprofiel. Het regenwater wordt door middel van dakkolken afgevoerd naar de regenafvoeren. Platte daken kunnen eventueel als groendak afgewerkt worden en in de bouwprijs opgenomen worden indien gewenst door de bouwheer.
Na het voltooien van de dakwerken, wordt het buitenschrijnwerk opgemeten en geplaatst. Eenmaal dit gebeurd is, is je woning wind- en waterdicht en kan de afwerking van de binnenkant beginnen.
Ramen & Deuren
Pvc ramen & deuren
De ramen worden op maat gefabriceerd in pvc kleur van het merk Schüco of Veka. De gebruikte profielen zijn minimaal 5-kamer- profielen die een goede isolatie garanderen. De gemiddelde raamwaarde is < 1,50W/m2K*. De beglazing voor de ramen is een isolerende dubbele beglazing met Ug 1,0, conform met de norm NBN S 23.002 inzake veiligheidsglas. Verschillende types zijn beschikbaar, zowel voor de ramen (vast, opengaand, vensterdeuren, schuifdeuren, …) en deuren (beglaasd of vol, recht of gebogen, …). Het hang- en sluitwerk is van het type ROTO en tegen corrosie beschermd. Een soepele pakking zorgt voor de afdichting tussen het opengaande deel van het raam en het vaste deel. De deuren hebben hang- en sluitwerk met verschillende sluitpunten, een cilinderslot en een deurknop van aluminium.
*Deze waarde is afhankelijk van de kader- vleugelcombinatie.
Andere uitvoeringen
Mits een prijsaanpassing kan het buitenschrijnwerk uitgevoerd worden in Alternatieve types: In plaats van het buitengekleurd PVC kunnen ook andere types ramen & deuren opgenomen worden in de offerte: gekleurd pvc – buitenkant en binnenkant, aluminiumramen van het merk Aliplast of gelijkwaardig, houten ramen in Dark Red Meranti, Sapelli of Sipo van de beste kwaliteit.
- Driedubbele beglazing: Het dubbel glas kan vervangen worden door een driedubbele beglazing met Ug 0,7 W/m2K onder voorbehoud van uitvoerbaarheid.
- Kleinhouten: Indien gewenst kunnen kleinhouten op de dubbele beglazing worden bevestigd, erin geïntegreerd of op scharnieren gemonteerd.
Garagepoorten
De garagepoort is een sectionaalpoort, geïsoleerd met 4 cm polyurethaan en voorzien van een motor met 2 afstandsbedieningen. Ze is opgebouwd uit horizontale panelen (met houtnerfmotief). De gemiddelde waarde van de poort is < 2,0 W/m2K.
Rolluiken & Luiken
Mechanische rolluiken
De mechanische luiken zijn van het monobloktype en geïsoleerd samengesteld uit rolluikkast, geleiders en lamellen van witte pvc (andere tinten of aluminium zijn eveneens beschikbaar). De rolluikkast en de rolinrichting met nylon rolband, zijn binnen zichtbaar en gemonteerd op het profiel van het raam. Elektrische rolluiken kunnen voorzien worden.
Luiken van het Z-type
De Z-luiken worden uitgevoerd met houten planken (verschillende beschikbare houtsoorten) die op een Z-vormig geraamte worden bevestigd. De standaardhoutsoort is meranti of sapelli dat
in de werkplaats een impregnatiebehandeling kreeg door onderdompeling in een schimmel- en insectenwerend product van een gecertificeerde kwaliteit.
Opmerking; Als de bouwheer rolluiken of luiken wenst, moeten die in het begin worden voorzien om te kunnen zorgen voor de nodige uitsparingen in het metselwerk.
Zonwering
Om oververhitting in de zomer tegen te gaan, kan een verticale buitenzonwering optioneel worden opgenomen in de bouwprijs. De geleiders en de behuizing van de motor zijn in opbouw aan de buitenzijde of geïntegreerd in het metselwerk. Het gemotoriseerde systeem wordt aangestuurd door een individuele draadloze zender. De maximale afmetingen zijn 4,00 m in hoogte en 3,00 m in breedte.
Eenmaal de buitenkant van de woning klaar is, resten nog de binnenafwerking en de technische voorzieningen zoals verwarming, ventilatie, … Qua binnenafwerking wordt in eerste instantie de bepleistering van muren en plafonds gedaan, daarna volgen de chape en de vloerafwerking. De binnendeuren en trappen vormen de laatste fase. Je huis is dan bijna af!
Bepleistering
Muurbepleistering
Op de gemetselde muren van de bewoonbare ruimten wordt één laag pleister van het merk Knauf aangebracht, perfect hechtend op de ondergrond. Het bovenoppervlak wordt glad afgewerkt. Aangepaste hoekprofielen worden verankerd in de pleisterlaag om alle uitspringende hoeken van het metselwerk en de raamopeningen die geen bekleding krijgen (afdeklat of andere) te versterken. Voordat de bepleisterde muren geschilderd worden (of een andere afwerking krijgen), moeten ze door de bouwheer voorbereid en geplamuurd worden.
Bepleistering van de plafonds
Betonnen welfsels worden in één laag bepleisterd met pleisterwerk van het merk Knauf. Bij plafonds onder de dakconstructie wordt eerst een laag gipskartonplaten van het type Gyplat aangebracht. Deze platen worden, nadat ze op het houten geraamte zijn bevestigd, afgewerkt met één pleisterlaag van het merk Knauf. Het oppervlak wordt glad afgewerkt. Kelders worden standaard niet bepleisterd voorzien, maar kunnen indien gewenst bijkomend in de bouwprijs opgenomen worden. Er wordt aangeraden 2 jaar te wachten na plaatsing van de pleisterwerken alvorens de definitieve schilderwerken uit te voeren. Eventuele verfschade gedurende de eerste 2 jaar, startende vanaf de datum van de voorlopige oplevering, kunnen niet op de aannemer verhaald worden.
Vloerisolatie en dekvloeren
Vloerisolatie
In alle lokalen op het gelijkvloers wordt een vloerisolatie uitgevoerd, samengesteld uit gespoten PUR-schuim met een minimale dikte van +/- 12 cm met een maximale λ van 0,028 W/mK. Naargelang van de wensen van de bouwheer en afhankelijk van het bouwproject kan de dikte van de vloerisolatie gekozen worden tot 20 cm. Vanaf 14 cm wordt de vloerisolatie in dubbel plaatwerk uitgevoerd op uitvullingschape. Daar waar vloerverwarming wordt voorzien op de verdieping, wordt eveneens een vloerisolatie uitgevoerd in gespoten PUR met een dikte van +/- 5 cm.
Chape
Op elke vloer wordt een chape (ook wel dekvloer of ondervloer genoemd) gelegd van +/- 7 cm op het gelijkvloers, bestaande uit mortel van Rijnzand en cement. Op de verdieping wordt eveneens +/- 7 cm chape voorzien bovenop de PUR in de lokalen met vloerverwarming en +/- 12 cm in de overige lokalen. Indien geen vloerverwarming aanwezig is op het gelijkvloers, wordt overal een chape van +/- 10 cm voorzien. Op het gelijkvloers wordt op de vloerisolatie een wapening aangebracht waarop de chape komt. Op de verdieping komt de chape direct op de betonplaat. De bovenkant van de chape is klaar voor de plaatsing van een vloerbedekking (gelijmd of zwevend). Langs de omtrek van de dekvloer wordt een uitzetvoeg met een dikte van 5 mm voorzien om de belastingen in de dekvloeren te beperken.
Vloer- en wandbekleding
De keuze van de vloerbekleding wordt in onderling overleg gemaakt. Standaard wordt in een afwerking met vloertegels voorzien voor de inkom, wc gelijkvloers, woonkamer, keuken, garage, berging, bad en/of douchekamer. Indien gewenst kan een laminaat- of parketvloer voor de slaapkamers en eventuele andere lokalen opgenomen worden in de bouwprijs.
Vloertegels
Standaard wordt in een rechte plaatsing van vierkante niet-gerectificeerde tegels met formaat 30/30 tot en met 60/60 voorzien om op de dekvloer te lijmen. Andere tegels of een andere wijze van leggen kunnen, indien gewenst, in de bouwprijs opgenomen worden.
Badkuipbekleding
De omkleding van de badkuip en van de douche bestaat uit Ytong-blokken of uit een lichte scheidingswand. Deze bestaat uit een enkele wand rechtstreeks onder de kuip. De badkuip omvat een inspectieopening voor de sifon.
Wandtegels
Er worden wandtegels geplaatst rond het bad en/
of de douche. Standaard wordt een rechte plaatsing voorzien van wandtegels met formaat 20/20 to 30/60. Indien de bouwheer bijkomende wandtegels wenst voor bepaalde lokalen of muren, kan dit opgenomen worden in de bouwprijs.
Plinten
Alle lokalen met vloertegels (met uitzondering van de lokalen waar wandtegels geplaatst worden) worden van bijhorende plinten voorzien. De aansluiting tussen de plinten en de vloertegels gebeurt door middel van een soepele voeg om een optimale luchtdichtheid van de woning te bekomen.
Laminaat- of parketvloer
Op vraag van de klant kan een laminaatvloer van +/- 7 mm van het type Quick Step Classic, of een semi- massief parket, opgenomen worden in de bouwprijs, met bijhorende plinten. Indien een semi-massief parket inbegrepen is in de aanneming, wordt de uitvoeringstermijn verlengd met 20 werkbare dagen.
Vensterbanken
Alle bewoonbare kamers worden voorzien van vensterbanken in composiet (verschillende kleuren mogelijk), dikte 2 cm, afgeschuind en met de zichtvlakken gepolijst. Andere types op vraag.
Binnenschrijnwerk
Binnendeuren
In de toonzalen van onze leveranciers is er een ruime keuze van verschillende types binnendeuren met diverse afwerkingen. De standaarduitvoering is een tubespaan MDF-deur, in witte grondlaag, nog af te werken. Op vraag van de bouwheer kan in de bouwprijs opgenomen worden dat de binnendeuren gelakt worden in het atelier. De deuromlijsting bestaat uit een binnenkast die de gehele muurdikte bedekt en een afdeklat die op de zijkanten van de muur rust, alles uitgevoerd in dezelfde houtsoort. Het hang- en sluitwerk bestaat uit scharnieren en deurklinken in geëloxeerd aluminium.
Trappen
Standaard wordt de trap uitgevoerd in eerste keuze beukenhout, nog af te werken door de bouwheer. Er kan een keuze gemaakt worden tussen een trap met of zonder tegentrede en naargelang van het ontwerp van de woning wordt in een rechte trap of een trap met kwartdraai of halve draai voorzien.De handleuning of borstwering zal in dezelfde houtsoort worden uitgevoerd als de trap. Indien nodig kan de trapdriehoek ook worden afgesloten om een vestiaire, wc, … in onder te brengen. In de toonzaal van onze leveranciers kan de bouwheer eveneens een keuze maken uit andere types trappen en handleuningen. Indien gewenst kunnen er ook trappen in andere houtsoorten of een ter plaatse gestorte betonnen trap (ruw), al dan niet afgewerkt met tegels of een ander materiaal, opgenomen worden in de bouwprijs.
Overig binnenschrijnwerk
Zoldertoegang: voor toegang tot de zolderruimte wordt een houten inspectieluik geplaatst. Dit maakt onder andere de toegang tot de centrale afzuigmotor van de ventilatie mogelijk voor onderhoud en dergelijke. In het geval van een bruikbare zolder (bij daken met een dragende trekker) kan indien gewenst een meerdelige zoldertrap opgenomen worden in de bouwprijs. Toegangsluik tot de kruipruimte: Indien de kelderverdieping bestaat uit een combinatie van kelders en kruipruimten kan een luik worden geïnstalleerd in een muuropening tussen kelder en kruipruimte.
Afkastingen: Standaard wordt voor de niet- bepleisterde ruimtes een houten afkasting voor garagepoorten, achterdeuren en ramen opgenomen in de bouwprijs.
Parallel met de binnenafwerking, worden de technische voorzieningen in de woning uitgevoerd. Daaronder wordt verstaan: verwarming, sanitair, elektriciteit en ventilatie.
Verwarming
De keuze van de verwarming wordt bepaald volgens de voorkeur van de klant en de beschikbare energiebronnen. Hierbij wordt een keuze gemaakt voor de meest geschikte warmtebron, zoals condenserende gaswandketel, condenserende stookolieketel, warmtepomp, …. en het warmteafgiftesysteem, zoals radiatoren, vloerverwarming, convectoren,…. Standaard worden de prijsoffertes berekend op basis van een warmtepomp lucht/water type VAILLANT aroTHERM met vloerverwarming op het gelijkvloers, nachthal en badkamer(s). Extra electrische handdoekdroger in de badkamer(s). Indien gewenst kan een andere verwarmingsinstallatie opgenomen worden in de bouwprijs. De dimensionering en het vermogen van de verwarmingsinstallatie wordt steeds berekend op basis van een warmteverliesberekening. Deze studie voorziet in voldoende vermogen om bij -10 °C buitentemperatuur tot een binnentemperatuur te komen van 22 °C in de woonkamer, het bureau en de keuken, 24 °C in de badkamer en 20°C in de slaapkamers, op voorwaarde dat een verwarmingselement (radiator of andere) in deze ruimtes voorzien is.
Warmtepomp
Hiervoor wordt gewerkt met installaties van bewezen merken zoals Vaillant of Daikin. Bij het gebruik van een warmtepomp wordt steeds in een systeem op lage temperatuur voorzien. Dit houdt in dat er voor de warmteafgifte gewerkt wordt met vloerverwarming op het gelijkvloers (behalve garage en berging) en in de badkamer(s) en nachthal. De warmtepomp produceert warm water voor het gedeelte verwarming en sanitair. In de badkamer wordt een extra electrische handdoekdroger geplaatst. Een boiler voor het sanitair warm water is standaard opgenomen. Om de binnentemperatuur te regelen wordt voorzien in een thermostaat en een regeling met buitenvoeler.
Centrale verwarming op gas
De verwarmingsketel: er wordt een condensatieketel van het type Vaillant Ecotec VCW met muurdoorvoer. De ketel met het HR TOP- label, is van het type ‘doorstromer’ met een warmwaterdebiet van minstens 13,4l/min bij een ΔT van 30°C. De ketel is voorzien van een Grundfoscirculatiepomp met 3 snelheden, een drukmanometer en een veiligheidsklep. Bovendien wordt voorzien in alle vereiste veiligheidsvoorzieningen en alle nodige toebehoren voor een goede werking.
Installatie: de verwarmingsketel wordt geïnstalleerd in de technische ruimte en wordt aangesloten op de wateraanvoerleiding, de elektrische voeding en de gasmeter (voor zover die zich in de woning in de buurt van de ketel bevindt).
Technische keuring en inbedrijfstelling: De technische keuring van de installatie door een erkende onderneming is ten laste van de installateur. De inbedrijfstelling is ten laste van de aannemer, op voorwaarde dat de bouwheer alle nutsvoorzieningen (water, elektriciteit, gas) levert die nodig zijn om de ketel te laten werken. Deze gasinstallatie is bestemd voor aardgas.
Warmteafgifte: als warmteafgiftesysteem wordt voorzien in vloerverwarming op het gelijkvloers (excl. garage, technische- en bergruimtes), in de badkamer en de nachthal. Het afgiftesysteem wordt gekalibreerd volgens het verkregen resultaat uit de studie van de warmteverliezen die ten laste valt van de aannemer. Voor de badkamer is eveneens een handdoekdroger opgenomen in de bouwprijs.
De leidingen: het leidingennet in multiskin polyethyleen wordt onder de dekvloer gelegd. Collectoren groeperen de wateraanvoerleidingen en de vertrekleidingen.
De thermostaat: er wordt in een digitale thermostaat voorzien om de binnentemperatuur te regelen.
Thermisch zonnesysteem: Indien gewenst kan voor de opwarming van het sanitair water voor een thermisch zonnesysteem (zonneboiler) geopteerd worden. In dat geval wordt de verwarmingsketel aangepast aan dit systeem en wordt een warmwaterboiler in de prijs opgenomen.
Vloerverwarming: Indien een vloerverwarming opgenomen wordt in de bouwprijs, wordt deze uitgevoerd volgens het zogenaamde natte systeem. Daarbij wordt eerst een vloerisolatie in PUR geplaatst. Hierover wordt een pvc-folie gelegd waarop de verwarmingsbuizen komen. Dit wordt dan afgewerkt met een gewapende chape waarop de vloerbedekking zal komen.
Sanitair
Sanitaire installatie
Standaard wordt voorzien in een complete Basisinstallatie, van kwaliteitsmerken Desco of Van Marcke, die op vraag van de bouwheer naar wens kan worden aangepast. De basisinstallatie sanitair omvat – indien opgenomen op het bouwplan – (toestellen telkens in witte kleur):
- een acryl badkuip 80×180 met thermostaatkraan voor bad met houder en handdouche,
- een platte acryl douchebak van 90x90cm tot en met 90x160cm (hoogte 6cm) met thermostaatkraan met houder en handdouche, douchedeur of douchewand
- een badkamermeubel met (enkele of dubbele) lavabo met mengkraan, spiegel en verlichting
- 2 hang-wc’s
- een handwasbak met koudwaterkraan,
- de wateraanvoerleidingen en de afvoerleidingen voor de sanitaire toestellen,
- alle nodige toebehoren voor de bevestiging en het gebruik van de sanitaire toestellen,
- een aanvoerleiding koud water voor de verwarmingsketel,
- een aanvoerleiding koud water voor de wasmachine en een afvoerleiding,
- een aanvoerleiding koud water en warm water in de keuken alsook een afvoerleiding,
- een dubbele dienstkraan en de aansluiting op de watermeter in de garage.
- een vorstvrij buitenkraantje
- een hydrofoorgroep (installatie in regenwaterput) voor de aansluiting van het regenwater op de WCs, de dubbele dienstkraan en het buitenkraantje
Uitbreiding
Op vraag van de bouwheer kan de basisinstallatie sanitair uitgebreid worden met bv. een inloopdouche, … Voor bepaalde installaties (bv. inloopdouches zonder opstap) kan een verhoging van de vloeropbouw vereist zijn om het inbouwen van de sifon mogelijk te maken.
Aanvoerleidingen
De aanvoerleidingen voor warm en koud water zijn van multiskin polyethyleen of van polypropyleen. Ze worden in de dekvloer geplaatst en ingewerkt in het metselwerk in de bewoonbare ruimten.
Afvoerleidingen
De afvoerleidingen zijn van zogenaamd ’sanitair pvc’. De diameter van deze leidingen wordt berekend om een goede afloop van de afvoerleidingen naar het rioleringsnet mogelijk te maken.
Fotovoltaïsche panelen
Een fotovoltaïsche installatie van min. 3.200 Wp is voorzien bovenop de dakbedekking. De aantal voorziene Wp en panelen wordt berekend in functie van de bewoonbare oppervlakte en kunnen op verzoek van de bouwheer uitgebreid worden.
Installatie: De elektrische installatie omvat:
Kelder: 1 lichtpunt, 1 hermetisch stopcontact
Garage: 1 lichtpunt
Berging: 1 stroomvoeding voor verwarmingsketel, afzonderlijk circuit 1 stopcontact voor wasmachine, afzonderlijk circuit, 1 stopcontact voor droogkast, afzonderlijk circuit, 1 dubbel stopcontact
Inkom: 1 lichtpunt 3 richtingen
wc: 1 lichtpunt
Keuken: 1 lichtpunt 2 richtingen, 1 stopcontact, 3 dubbele stopcontacten, 1 stopcontact voor vaatwasmachine, afzonderlijk circuit, 1 stopcontact voor fornuis, afzonderlijk circuit, 1 stopcontact voor dampkap, 1 stopcontact voor oven, afzonderlijk circuit, 1 stopcontact voor koelkast
Woonkamer: 2 lichtpunten, 2 stopcontacten, 3 dubbele stopcontacten
Nachtportaal: 1 lichtpunt, 2 richtingen
Per slaapkamer: 1 lichtpunt, 2 richtingen, 2 dubbele stopcontacten, 2 stopcontacten
Kantoor: 1 lichtpunt, 3 dubbele stopcontacten
Badkamer: 2 lichtpunten, 2 stopcontacten
Algemeen: 1 stopcontact voor de telefoonleiding, 1 stopcontact voor de kabeltelevisieleiding, 1 stopcontact voor internetverbinding, 1 volledig belsysteem, 1 bord met automatische smeltveiligheden, 1 equipotentiaalverbinding, 1 rookmelder per niveau, 1 keuring door erkend organisme, 2 differentieelleidingen.
Buiten: 2 lichtpunten, 2 stopcontacten
Domotica
Indien gewenst kan in de bouwprijs eveneens een domoticasysteem opgenomen worden. De installatie is van het merk Niko Home Control. Deze optie voorziet in de aanpassing van de elektrische basisinstallatie naar een installatie die wordt bediend door een aanraakscherm met als doel:
- de toewijzing van elke schakelaar op eender welk lichtpunt (flexibele installatie);
- de bediening van stopcontacten via schakelaars of geprogrammeerde klok;
- het regelen van de intensiteit van de lichtpunten.
De schakelaars zijn aangesloten op laagspanning voor een optimale veiligheid. De vervanging van schakelaars door drukknoppen in serie geschakeld met de communicatiebus en de aanpassing van de zekeringkast voor de integratie van de noodzakelijke domoticamodules voor controle en programmering van het systeem zijn inbegrepen. De controle van zonweringen, toegangscontrole, enz. kunnen worden geïntegreerd in het systeem indien gewenst. Het programmeren biedt verschillende scenario’s (paniek, buitenverlichting, aanwezigheidssimulatie, enz.).
Driefasige elektriciteitsinstallatie
De elektriciteitsinstallatie wordt uitgevoerd in overeenstemming met het algemeen reglement op de elektrische installaties (A.R.E.I.). De keuring door een gekozen erkend organisme valt ten laste van de aannemer. De installatie is ingewerkt in de bepleisterde ruimten en in opbouw in de andere lokalen (kelders,…). De elektriciteitsinstallatie begint bij de tellerkast en omvat de plaatsing en aansluiting op de elektriciteitsmeter dus niet. Het is nuttig u te informeren bij uw elektriciteitsleverancier betreffende de aansluitingsmogelijkheden, om bv. de uitvoerbaarheid van een warmtepomp, etc. te kunnen inschatten.
Aansluiting nutsvoorzieningen – stroomaanvoer
Voorzieningen voor water-, elektriciteits-, gas-, telefoon- en kabeltelevisieaansluitingen kunnen opgenomen worden op aanvraag van de klant. Er is keuze tussen:
- Bovengrondse aansluiting: de elektricien kan een aansluitingsleiding plaatsen vanaf het bord naar de spits van de puntgevel.
Ondergrondse aansluiting: de elektricien kan een aansluitingsleiding plaatsen vanaf het bord naar de voet van de paal via een koker, geplaatst door de aannemer van de grondwerken. De bouwheer staat voorafgaandelijk in voor de vereiste overeenkomst met de nutsmaatschappijen voor de effectieve aansluitingen.
Ventilatie
Ventilatie C+ EVO III Breeze met Healthbox
Standaard wordt voor de ventilatie een systeem van het type Renson C+ EVO III Breeze opgenomen. De aanvoer van de verse lucht gebeurt op een natuurlijke wijze via de verluchtingsroosters (type Invisivent) in het buitenschrijnwerk van de ‘droge ruimtes’. De afvoer gebeurt op een mechanische wijze met een centrale afzuigmotor met afvoer via het dak. De zelfregelende afvoerroosters in wit pvc bevinden zich in de ‘natte ruimtes’. Het luchttransport tussen de ruimtes gebeurt via de ruimte tussen het deurblad en de afgewerkte vloer. De vochtdetectie bevindt zich ter hoogte van de motor. Het extractiesysteem is van het type Healthbox III (Renson).
Ventilatie D
Indien gewenst kan een ventilatiesysteem D opgenomen worden in de bouwprijs. Dit systeem werkt volgens het dubbelstroomprincipe met warmterecuperatie. De verse buitenlucht wordt
via een motor met ingebouwde warmtewisselaar aangezogen en doorgeblazen in de ‘droge ruimtes’. Dezelfde motor zal eveneens de vervuilde lucht in de ‘natte ruimtes’ wegzuigen.
Diversen: De ventilatieleidingen bevinden zich grotendeels in opbouw. Een eenvoudige afkasting van de leidingen wordt standaard mee opgenomen in de prijsofferte. De centrale motor zal geplaatst worden in de zolderruimte of een andere technische ruimte die te bepalen is door de architect.
Luchtdichtheid en blowerdoortest
Om ongewenst verlies van warme lucht te vermijden, treffen wij de nodige maatregelen voor de afwerking van de woning om een luchtdichtheid te behalen zoals bepaald in de meetstaat. Bovendien wordt voor sleutel-op-de-deur woningen een blowerdoortest standaard voorzien om de graad van luchtdichtheid te meten. Indien bepaalde werken aan de woning in je eigen beheer of eigenhandig worden gerealiseerd, kunnen deze een grote impact hebben op de luchtdichtheid en kan geen eindresultaat gegarandeerd worden. De bouwheer neemt in dat geval voor de eigenhandig uitgevoerde werken zelf de nodige maatregelen voor het behalen van het nodige eindresultaat.
Prijs & Betalingswijze
Prijs: de gedetailleerde meetstaat bepaalt exact wat al dan niet in de prijs inbegrepen is en heeft voorrang op het lastenboek en de plannen. Elke post die inbegrepen is in de meetstaat wordt uitgevoerd zoals vermeld in bovenstaand lastenboek. De vermelde prijs omvat de levering en de plaatsing van de materialen alsook het transport ervan, tenzij expliciet anders vermeld. De dossierkosten zijn eveneens inbegrepen in de prijs verdeeld over de diverse individuele posten, met inbegrip van de dossiervoorbereiding, beheer van studies en de administratieve en commerciële opvolging voorafgaaand aan de opstart van de werken, hetgeen gemiddeld 5 à 7% van de totale bouwkost vertegenwoordigt. De in de meetstaat opgenomen hoeveelheden worden berekend op basis van een bepaalde berekeningsmethode. Het is steeds mogelijk dat de hoeveelheden op de werf verschillen. Tenzij er een rekenfout of materiële fout is, kunnen de hoeveelheden in de meetstaat echter niet worden betwist of gewijzigd.
Betalingswijze: de facturatie gebeurt procentsgewijs naargelang de vordering van de werken en conform de wet Breyne. De verschillende betalingsschijven worden gespecifieerd in het contract. De vermelde prijzen in de bouwprijs betreffende grondsondering, EPB-studie, stabiliteitsstudie en veiligheid gelden steeds voor één wooneenheid. Voor projecten met 2 of meer wooneenheden zullen deze diensten per wooneenheid apart in de bouwprijs berekend worden.
Toepassing
De algemene voorwaarden zoals hierboven beschreven, zijn enkel geldig voor projecten in het Vlaams gewest. Onze algemene voorwaarden geldig in andere regio’s zijn beschikbaar op aanvraag. Voor een correcte uitvoering van het bouwproject is het noodzakelijk dat elke uitvoering die gekozen wordt en deel uitmaakt van de meetstaat ook aangeduid wordt op het uitvoeringsplan van de woning. Met het oog op een constante verbetering van onze constructies of om redenen van productbeschikbaarheid op het moment van uitvoering van de werken behouden we het recht de producten en de merken die in dit algemeen bestek of de meetstaat voorkomen te veranderen en ze zonder verdere voorafgaandelijke kennisgeving te vervangen door andere merken van gelijkwaardige of hogere kwaliteit.
Opmerkingen :
- Indien een korting van toepassing is op de prijs, incl. gratis aangeboden werken, zal deze pas definitief verworven zijn bij oplevering van de woning, ongeacht het type korting en op voorwaarde dat de bouwheer zijn contractuele betalingsverplichtingen heeft voldaan. In geval van annulering van werken voorzien in het contract, zal het ingehouden bedrag rekening houden met de korting, ongeacht het type, inclusief eventuele aangeboden posities die zullen worden gelijkgesteld met een korting op het totale bedrag van het contract.
- Indien de bouwheer een materiaal- en/of techniekkeuze maakt die afwijkt van wat voorzien is in de meetstaat, zal het prijsverschil het voorwerp uitmaken van een prijswijziging van de overeenkomst. De aannemer zal aan de bouwheer de prijs meedelen, in min of in plus, met een maximum van 3 kostprijsberekeningen of varianten per catégorie (tegelwerk, buitenschrijnwerk, elektriciteit, enz.). Indien meer versies gevraagd of nodig zijn, behoudt aannemer zich het recht voor om €200 exl. btw, administratiekosten per berekening/variant in rekening te brengen.
